Umowa darowizny nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

Akt Notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.03.2023 r.) przede mną notariuszem Anna Kowalska, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80032101234, wg oświadczenia - pozostający w związku małżeńskim, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr ABC123456, ważnym do dnia 12.05.2028 r., zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 34/5, zwany również w akcie "darczyńcą"

2. Piotr Nowak, syn Jana i Anny, 95061502345, wg oświadczenia kawaler - legitymujący się dowodem osobistym seria i nr DEF678901, ważnym do dnia 22.11.2026 r., zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7/8, zwany również w akcie "Obdarowanym".

UMOWA DAROWIZNY

I.1. Jan Nowak, oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Zakopanem, ul. Góralska 15, utworzonej m.in. z działki nr 1234/5 o powierzchni 0.1234 ha (1234 m²), obręb 0012 dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1Z/00012345/6, na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii w dniu 15.07.2018 r., Rep. A 2018/789. Działy III i IV przedmiotowej księgi wieczystej wolne są od wpisów, brak jest wzmianek o niewykonanych do dnia dzisiejszego wnioskach.

Powyższy stan prawny odpowiada stanowi ujawnionemu w księdze wieczystej udostępnionej w sieci publicznej na stronie ekw.ms.gov.pl.

Jan Nowak oświadcza, że:

1) opisana nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, ponieważ nabył ją przed zawarciem związku małżeńskiego, nadal w nim pozostaje, a żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierał,

2) nie posiada żadnych zaległości podatkowych związanych z opisaną w ust. 1 nieruchomością,

3) opisana nieruchomość wolna jest od wszelkich ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu, jak też praw osób trzecich,

4) numer ewidencyjny nieruchomości, jej powierzchnia i oznaczenie nie uległy zmianie,

5) nie została wydana decyzja administracyjna, ani orzeczenie sądu, jak też nie toczy się jakiekolwiek postępowanie przed sądem lub organem administracyjnym, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne mogące mieć wpływ na nieruchomość opisaną w ust. 1, zobowiązania publiczne z nią związane są uregulowane,

6) opisana nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, ulicy Góralskiej.

2. Stawający oświadczają, że stan prawny powyżej opisanej nieruchomości nie uległ zmianie.

II. Stawający przedkładają:

- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Starosty Tatrzańskiego przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem z dnia 10.03.2023 r. dla działki nr 1234/5 o powierzchni 0.1234 ha , obręb 0012, ark. mapy 1 Zakopane, ul. Góralska 15, o symbolu MN - tereny mieszkaniowe, opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,

- zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Miasta Zakopane w dniu 12.03.2023 r. znak: ZG/1234/2023, z którego treści wynika, że w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Zakopane działka nr 1234/5 obręb 0012, ark. mapy 1 Zakopane, ul. Góralska 15 przeznaczona jest na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczonego symbolem MN;

3. Jan Nowak oświadcza, że daruje synowie Piotrowi Nowak - w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich - niezabudowaną nieruchomość utworzoną z działki nr 1234/5 o powierzchni 0.1234 ha (1234 m²), położoną w Zakopanem, ul. Góralska 15, a Piotr Nowak oświadcza, że darowiznę tę przyjmuje.

Obdarowany oświadcza, że jest już w posiadaniu nabytej nieruchomości, ma wiedzę o jej stanie faktycznym, a szczególnie znany jest mu kształt działki i przebieg granic, przeznaczenie zgodnie z planem miejscowym oraz dojazd do nieruchomości.

Z dniem zawarcia niniejszej umowy przechodzą na obdarowanego związane z nią korzyści i ciężary.

Po poinformowaniu o treści art. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn stawający podali wartość darowizny na kwotę 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) i oświadczyli, że jest to pierwsza darowizna na rzecz Piotra Nowak, a stawający jako ojciec i syn należą do pierwszej grupy podatkowej oraz do kręgu osób wskazanych w art. 4a niżej powołanej ustawy o podatku od spadków i darowizn.

4. Koszty sporządzenia aktu ponosi obdarowany.

5. Notariusz pouczył obdarowanego o:

a) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej i ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy, a w związku z tym o konieczności natychmiastowego okazania tej umowy we właściwym urzędzie skarbowym;

b) treści art. 9, 13 i 15 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

6. Notariusz stosownie do art. 85 § 2a oraz art. 85a § 2 ustawy Prawo o notariacie z dn. 14 lutego 1991 r. zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 23m ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz. U. z 2022 poz. 1191), że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL, o którym mowa w art. 23a tej ustawy, co zostało potwierdzone niniejszym protokołem.

Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o zastrzeżenie numeru PESEL w rejestrze zastrzeżeń numer PESEL na podstawie art. 23e ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U. z 2022 r. poz. 1191 ze zm.).

7. Jan Nowak wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem umowy żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dn. 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania:

- odłączenia z księgi wieczystej nr KR1Z/00012345/6 działki nr 1234/5 o powierzchni 0.1234 ha, obręb 0012 i założenia dla niej nowej księgi wieczystej,

- wpisanie w dziale II nowo utworzonej księgi wieczystej prawa własności na rzecz Piotr Nowak, syna Jana i Anny, 95061502345.

Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626(4) § 4 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności prawnej.

7. Podatku od darowizny nie pobrano na podst. art .4a ustawy z dn. 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044).

8. Pobrano gotówką:

1) opłatę sądową stosownie do art. 42 ust. 1, art. 44 ust. 1 ustawy z dn. 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 2669) w kwocie 200 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U z 2022 r. poz. 1197 ze zm.):

a) z § 3 pkt 1 - za czynność notarialną -kwotę 1000 zł,

b) z § 16 - za wniosek -kwotę 150 zł,

c) z § 12 - za cztery wypisy -kwotę 60 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 19a ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 146a i art. 146aa ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U z 2022 r. poz. 931 ze zm.) -w kwocie 287,80 zł;

4) opłatę za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości zostanie przekazana do Krajowej Rady Notarialnej na podstawie art. 84a ustawy Ordynacja podatkowa oraz na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dn. 15 grudnia 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U z 2021 r. poz. 2419) w kwocie - 6 zł

Razem pobrano kwotę 1703,80 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.