Umowa dzierżawy

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta dnia 15.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

EcoPower Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, posiadającą REGON 123456789, NIP 9876543210, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, reprezentowaną przez:

1. Prezesa Zarządu Jan Kowalski

2. Członka Zarządu Anna Nowak

zwaną dalej Wydzierżawiającym

oraz

WindEnergy Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, ul. Floriańska 45, posiadającą REGON 987654321, NIP 0123456789, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 654321000, reprezentowaną przez:

Prezesa Zarządu Piotr Wiśniewski

zwaną dalej Dzierżawcą

§ 1.

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 10000 m2: składającej się z działek o numerze: 123/1, 123/2 i 123/3, położonych w miejscowości Janowo, gmina Leszno, obręb 001, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Poznaniu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr PO4K/00012345/6 - zwana dalej "Nieruchomością". Aktualny odpis z rejestru gruntów Nieruchomości stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, mapa geodezyjna gruntu obejmującego Nieruchomość stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, aktualny odpis z księgi wieczystej Nieruchomości stanowi Załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że Nieruchomość nie jest wydzierżawiona albo oddana do korzystania na innej podstawie prawnej innym osobom ani też nie jest obciążona innymi prawami obligacyjnymi albo rzeczowymi, nieujawnionymi w księdze wieczystej, które uniemożliwiłyby prawidłowe korzystanie z gruntu według celu niniejszej umowy oraz które miałyby pierwszeństwo przed prawem dzierżawy wynikającym z niniejszej umowy. Wydzierżawiający zobowiązuje się do utrzymania takiego stanu do dnia ujawnienia niniejszej umowy w księdze wieczystej, jak też przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy.

3. Wydzierżawiający oświadcza, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub restrukturyzacyjne.

4. Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność w zakresie planowania, budowy i eksploatacji elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą niezbędną do przyłączenia elektrowni do sieci energetycznej.

§ 2.

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Nieruchomość do używania i zezwala mu na:

a) budowę, eksploatację i utrzymywanie elektrowni wiatrowych (dalej jako "EW") wraz z fundamentami,

b) budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych przewodów doprowadzających w obrębie Parku Wiatrowego, jak również pomiędzy Parkiem a punktem zasilającym sieć (głębokość ich położenia co najmniej 1 m),

c) budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych dróg, zakrętów i miejsc do ustawienia dźwigów (w razie konieczności ostatnią część dojazdu należy rozszerzyć w miarę potrzeby, jednak w zgodzie z wymaganiami technicznymi). - maksymalna szerokość dróg to 6 m, dojazdy i miejsca do ustawienia dźwigów będą zbudowane z kruszywa,

d) budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych rozdzielni sieciowych, stacji przelotowych i trafostacji,

e) budowę, eksploatację i utrzymywanie pozostałych urządzeń pobocznych,

f) korzystanie przez Dzierżawcę lub osoby przez niego upoważnione z dróg i miejsc do ustawiania dźwigów, w szczególności do wybudowania EW oraz w celu przeprowadzania prac konserwacyjnych i naprawczych,

g) przeprowadzanie pomiarów i budowlanych badań gruntu,

h) późniejszą zamianę istniejących urządzeń przez urządzenia nowe, np. w przypadku nowości technicznych lub zużycia EW,

i) użytkowanie w/w Nieruchomości także w przypadku nie postawienia na niej EW, jako terenów dopływu wiatru i/lub terenów stanowiących pas zachowania odległości a także jako trasa przebiegu kabli i/lub dojazdu,

j) umieszczenie na EW i użytkowanie anteny radiowej oraz potrzebnych do tego przyłączy, oraz na przeprowadzenie pozostałych prac koniecznych do przyłączenia i eksploatacji elektrowni.

2. Wydzierżawiający zezwala właściwemu zakładowi energetycznemu lub Dzierżawiącemu na położenie na Nieruchomości niezbędnego kabla przyłączeniowego do stacji przekaźnikowej planowanego Parku wiatrowego lub do kolejnych EW.

3. Przewiduje się budowę EW 3 sztuk na danej działce, jeśli możliwe będzie uzyskanie koniecznego zezwolenia budowlanego i zezwolenia na przyłączenie do sieci. Przewiduje się budowę EW o minimalnej mocy nominalnej najmniej 2 MW.

4. EW, ułożone przewody, stacje rozdzielcze, urządzenia pomiarowe i transformatory oraz pozostałe urządzenia, stosownie do art. 49 Kodeksu cywilnego pozostają własnością Dzierżawcy i wchodzą w skład jego przedsiębiorstwa. Wydzierżawiający Nieruchomość jest świadomy, że własność EW wraz z osprzętem (patrz wyżej), które mają być zbudowane na jego terenie, mogą być przeniesione przez Dzierżawcę jako zabezpieczenie na rzecz finansującej instytucji kredytowej. W stosunku do finansującej instytucji kredytującej Wydzierżawiający zrzeka się dochodzenia roszczeń związanych z przysługującym Wydzierżawiającemu prawem zastawu na EW oraz osprzęcie.

5. Strony zgodnie oświadczają, że EW oraz osprzęt, urządzenia rozdzielcze i pomiarowe, trafostacje a także pozostałe instalacje i urządzenia pozostają własnością Dzierżawcy i nie będą w sposób trwały związane z Nieruchomością Wydzierżawiającego.

6. Wydzierżawiający zobowiązuje się, że w czasie trwania niniejszej umowy nie zdemontuje ani w inny sposób usunie EW lub urządzeń z nimi związanych (kable, trafostacje, itd.). Zezwala on także nieodwołalnie, aby w czasie trwania niniejszej umowy Dzierżawca albo finansująca instytucja kredytowa mogli zdemontować lub w inny sposób usunąć EW jak i wszelkie urządzenia z nimi związane.

7. Lokalizacji EW, przebieg kabli łączących i przyłączeniowych, jak również miejsce stacji wyznaczone zostaną w planie miejscowym (wyrysy z mapy działki rejestru gruntów) zgodnie z obowiązkami wynikającymi z zezwoleń budowlanych.

§ 3.

Wydzierżawiający i Dzierżawca zobowiązują się współdziałać w celu osiągnięcia celu gospodarczego niniejszej umowy - powstanie i korzystania Parku Wiatrowego i EW i jego rozbiórki, dla jakiego zawarli niniejszą umowę. W szczególności, ale nie tylko zobowiązują się:

a) dać potrzebne upoważnienia,

b) dać potrzebne oświadczenia,

c) wydać informacje dostarczone do jednej ze stron drugiej stronie,

d) wykonywać potrzebne działania, itp.

Na ten cel Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy pełnomocnictwo jak w Załączniku nr 4, stanowiącym integralną część niniejszej umowy.

§ 4.

1. Dzierżawca ma nieodwołalne prawo, z zachowaniem praw Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, oddać Nieruchomość lub jej część do używania osobie trzeciej - dalej poddzierżawić. Wydzierżawiający wyraża zgodę na to, aby inne osoby przystąpiły do niniejszej umowy.

2. Dzierżawca może przenieść w każdym czasie na osobę trzecią wszystkie albo część praw i obowiązków wynikające z niniejszej umowy, na co Wydzierżawiający wyraża zgodę. Osobie, która wstąpiła do niniejszej umowy w miejsce Dzierżawcy przysługują te same prawa.

3. Przeniesienia praw i obowiązków lub przystąpienie do niniejszej umowy jest skuteczne względem Wydzierżawiającego z chwilą powiadomienia go o tym na piśmie.

4. W przypadku przeniesienia przez Dzierżawcę praw i obowiązków na osobę trzecią zapewni on w treści czynności prawnej, dokonaną z tą osobą, pełną realizacje praw Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy.

5. Jeżeli Wydzierżawiający będzie miał uzasadnione wątpliwości, co do tego że jego prawa nie będą realizowane, może on wycofać swoją zgodę na przeniesienie praw wynikających z tej umowy na osobę trzecia.

6. Dopóki instytucja finansująca jest właścicielem EW lub urządzeń z nimi związanych (kable, trafostacje, itd.) albo ma inne prawo zabezpieczenia na EW lub urządzeniach z nimi związanych (kable, trafostacje, itd.), przeniesienie praw z niniejszej umowy na inną osobę trzecią lub też wstąpienie takiej osoby do umowy obok dotychczasowego Dzierżawca wymaga zgody instytucji finansującej.

7. Wydzierżawiający w sytuacji, gdy instytucja finansująca będzie musiała skorzystać z ustanowionego zabezpieczenia wyraża zgodę na przystąpienie do umowy instytucji finansującej w miejsce dotychczasowego Dzierżawcy, który nabędzie wszelkie prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy. W takiej sytuacji Wydzierżawiający wyraża zgodę na wskazanie przez instytucję finansującą osoby trzeciej, która przystąpi do niniejszej umowy obok dotychczasowego Dzierżawcy lub wstąpi w jego miejsce i nabędzie wszelkie prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy.

8. Przystąpienie instytucji finansującej do umowy lub wstąpienie w miejsce dotychczasowego Dzierżawcy nabiera mocy obowiązującej w momencie doręczenia Wydzierżawiającemu pisemnego oświadczenia instytucji finansującej.

9. Strony umowy zobowiązują się nie wprowadzać do umowy zmian, które mogłyby naruszyć prawa instytucji finansującej, w związku z ustanowionymi zabezpieczeniami na EW lub urządzeniach z nimi związanych (kable, trafostacje, itd.) Takie zmiany umowy wymagają każdorazowo zgody instytucji finansującej.

§ 5.

Dzierżawca zobowiązuje się:

a) na pisemne wezwanie Wydzierżawiającego informować go o toczących się postępowaniach administracyjnych dotyczących budowy Parku wiatrowego,

b) informować Wydzierżawiającego z odpowiednim wyprzedzeniem o planowanych na Nieruchomości robotach budowlanych i pracach ziemnych,

c) do opłacania podatku od gruntów związanych z działalnością gospodarczą Dzierżawcy oraz znajdujących się na Nieruchomości Wydzierżawiającego budowli oraz ich części związanych z prowadzoną przez Dzierżawcę działalnością gospodarczą,

d) ponosić wszelkie podatki i daniny związane z użytkowaniem Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy i związane z prowadzoną działalnością gospodarczą,

e) do usuwania wszelkich awarii urządzeń zamontowanych na dzierżawionej Nieruchomości, jeżeli mogłoby to powodować niekorzystne skutki dla ludzi i zwierząt oraz gruntów sąsiednich,

f) do niezwłocznego dostosowywania urządzeń do zwiększonych wymagań krajowych i UE w zakresie ochrony środowiska.

§ 6.

1. Dzierżawca odpowiada za szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu lub osobom trzecim w związku z budową, uruchomieniem i eksploatacją EW lub za szkody za które Wydzierżawiający będzie odpowiadał w stosunku do osób trzecich. Dzierżawca powinien zawrzeć stosowne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W związku z powyższym Wydzierżawiający Nieruchomości ma prawo żądać przedłożenia odpowiedniej polisy. W przypadku szkód należy ustanowić niezależnego biegłego - o ile okaże się to niezbędne.

2. W zakresie swojej odpowiedzialności Dzierżawca zwolni Wydzierżawiającego Nieruchomości od wszelkich roszczeń osób trzecich, w tym również roszczeń związanych z postępowaniem przed sądami, arbitrażem i innymi organami.

§ 7.

Wydzierżawiający jest uprawniony do dalszego korzystania z Nieruchomości, o ile nie utrudni to albo nie uniemożliwi używania Nieruchomości przez Dzierżawcę oraz nie będzie sprzeciwiało się wykorzystaniu energii wiatrowej, w szczególności może wykorzystywać na cele działalności rolniczej:

1) grunty albo części gruntów niezabudowane budowlami i urządzeniami jak EW, transformatory, kable ziemne i inne urządzenia wymienione w niniejszej umowie albo służące na cele niniejszej umowy,

2) drogi dojazdowe wybudowane przez Dzierżawcę.

§ 8.

1. Wydzierżawiający powstrzyma się od wznoszenia jakichkolwiek budynków lub budowli (w tym innych EW), instalowania jakichkolwiek urządzeń, sadzenia drzew oraz stawiania innych przeszkód w pasie o długości i szerokości po 50 metrów z kierunku wiatru głównego oraz w odległości 100 metrów, licząc od podstawy EW.

2. Wydzierżawiający nie będzie wyrażał zgody, aby jakakolwiek osoba trzecia wznosiła w strefie, o której mowa w ust. 1 powyżej, budynki lub budowle, instalowała urządzenia, sadziła drzewa lub stawiała inne przeszkody. Zgoda taka ma być wyrażona tylko na żądanie Dzierżawcy.

3. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić przedsiębiorstwu zajmującemu się przesyłem energii (przedsiębiorstwu przesyłowemu) oraz Dzierżawcy dostęp do linii przesyłowych oraz stacji rozdzielczych i transformatorowych i do EW, a na żądanie Dzierżawcy i na jego koszt ustanowić w tym celu ograniczone prawo rzeczowe, np. dla tras kabli, dojazdów, drogi do EW itd. Wydzierżawiający udzieli w tym celu Dzierżawcy pełnomocnictwa, które stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej umowy.

4. Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy lub osobom przez niego wskazanym pełnomocnictwa do wglądu do akt księgi wieczystej wydzierżawionej Nieruchomości. Pełnomocnictwo to jest Załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy.

5. W przypadku, gdy Wydzierżawiający sprzeda Nieruchomość lub zobowiąże się w inny sposób do jej przekazania, zobowiązuje się on do zawarcia w takiej umowie następującej klauzuli: "Przejmujący (Kupujący) wstępuje we wszystkie zobowiązania wynikające z umowy dzierżawy nr KR1/2023/01 z dnia 01.01.2023 oraz prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej lub co do których w księdze wieczystej wpisano wzmiankę o wniosku lub ostrzeżenie, w stosunku do osób uprawnionych, w szczególności wobec Dzierżawcy i finansującej instytucji kredytowej". Wydzierżawiający poinformuje niezwłocznie Dzierżawcę o takiej umowie i doręczy mu poświadczony przez notariusza odpis. Strony zgodnie oświadczają, iż każdoczesnemu Dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu dzierżawionej Nieruchomości. Wydzierżawiający wyraża zgodę na wpisanie prawa pierwokupu Nieruchomości do księgi wieczystej.

6. Wydzierżawiający zobowiązuje się do zapewnienia drogi dojazdowej o szerokości 5 metrów do Nieruchomości. W sytuacji, gdy zapewnienie drogi dojazdowej do Nieruchomości uzależnione będzie od ustanowienia służebności drogi koniecznej w rozumieniu art. 145 k.c. przez właścicieli nieruchomości sąsiednich, Wydzierżawiający zobowiązuje się do podjęcia wszelkich czynności prawnych i faktycznych niezbędnych do ustanowienia służebności, w tym do wytoczenia stosownych powództw na drodze sądowej. Wydzierżawiający udziela już teraz Dzierżawcy w tym celu nieodwołalnego pełnomocnictwa, stanowiącego Załącznik nr 4 do niniejszej umowy. Koszty ww. postępowań poniesie Dzierżawca.

§ 9.

1. Wydzierżawiający wyraża zgodę na ujawnienie niniejszej umowy dzierżawy w księdze wieczystej dla Nieruchomości.

2. Koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi Dzierżawca.

§ 10.

1. Dzierżawca płaci czynsz dzierżawny oraz opłatę za udzielenie mu prawa do budowy EW, liczone od momentu przekazania Nieruchomości. Ustalona zostaje minimalna stała kwota za użytkowanie terenu oraz kwota zmienna zapłaty, zależna od wielkości produkcji prądu.

2. Jako minimalna stała kwota za użytkowanie terenu, za każdy planowany do zainstalowania megawat, ustalona zostaje kwota 20000 PLN (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) netto. Kwotę za użytkowanie terenu, zależną od ilości wyprodukowanej energii ustala się jako wartość 2% od kwoty brutta (z podatkiem VAT), wypłaconej Dzierżawcy za sprzedaż energii z jednej elektrowni wiatrowej w roku. Kwota uzyskana ze sprzedaży energii nie będzie rozliczona z kwotą minimalną, stałą za użytkowanie terenu. Użytkownik płaci opłatę zależną od ilości wyprodukowanej energii od chwili rozpoczęcia działalności elektrowni wiatrowej. Dniem rozpoczęcia działalności jest dzień wystawienia protokołu odbiorczego, technicznego urządzenia przez Zakład Energetyczny i rozpoczęcie produkcji energii. Inne płatności w ramach rozliczenia finansowego nie są przewidziane.

3. Po upływie roku kalendarzowego użytkownik powinien przedstawić właścicielowi w czasie nie dłuższym niż okres 3 miesiąca od zakończenia roku udokumentowane, rzeczywiste dochody otrzymane ze sprzedaży energii. Kwota uzyskana ze sprzedaży energii powinna być do 31 stycznia nowego roku kalendarzowego przelana na konto właściciela. Minimalna, stała kwota wynagrodzenia za użytkowanie powinna być płacona miesięcznymi kwotami w wysokości 1/12 od wartości minimalnej, stałej kwoty rocznej. Wypłata powinna nastąpić najpóźniej do 10 dnia każdego miesiąca i powinna być przelana na konto właściciela: w Banku: PKO BP numer konta: 12345678901234567890123456.

4. W pierwszym roku działalności minimalna kwota powinna być wypłacana kwotami miesięcznymi liczonymi od momentu przekazania Nieruchomości. Jeżeli elektrownie wiatrowe stawiane będą stopniowo w odstępach czasowych, to stała minimalna kwota wynagrodzenia powinna być płacona za każdą elektrownię wiatrową oddzielnie, licząc od tego miesiąca, w którym dane urządzenie rozpoczęło działalność produkcyjną.

5. Jeżeli niektóre elektrownie wiatrowe zakończą swoje funkcjonowanie przed upływem 25 lat i zostaną wcześniej wyłączone z produkcji, a nie zostaną zastąpione nowymi elektrowniami wiatrowymi, to kwota za sprzedaż energii nie będzie płacona za dane urządzenie. Powinno to być zgodnie z § 13 umowy usunięte z terenu.

6. Wydzierżawiający może zakumulowaną i oprocentowaną przez 5 lat kwotę dzierżawy wykorzystać jako kapitał własny do budowy własnej jednej lub większej ilości elektrowni wiatrowych. To jednak wymaga podpisania osobnej umowy.

§ 11.

Umowa zawarta jest na czas oznaczony, to jest na okres 25 lat. Strony mogą przed upływem tego okresu zgodnie postanowić o przedłużeniu umowy na dalsze 10 lat. Dzierżawca może przed upływem tego okresu, w drodze oświadczenia złożonego Wydzierżawiającemu, jednorazowo przedłużyć czas trwania umowy o dalsze 5 lat. Poza przypadkami określonymi w niniejszej umowie nie może ona zostać wypowiedziana.

§ 12.

1. Wydzierżawiający może wypowiedzieć niniejszą umowę na koniec roku kalendarzowego, jeżeli:

a) Dzierżawca opóźnia się z płatnością ustalonych opłat - minimalnej za 3 miesiące i opłaty zależnej od wyprodukowanej energii w terminie określonym w § 10 ust. 3 i został na piśmie wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru poinformowany przez Wydzierżawiającego o tym opóźnieniu oraz wezwany przez niego do uregulowania należności w dodatkowym terminie nie krótszym niż 2 miesiące,

b) Dzierżawca w terminie 2 lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej albo zezwolenia na budowę lub koncesję taką utraci na czas dłuższy niż 1 rok. Okres ten zostanie przerwany, jeśli w celu uzyskania niezbędnych zezwoleń konieczne okaże się wszczęcie czynności prawnych, jak spór prawny, sądowy i pozasądowy. Przerwanie też ma miejsce, jeżeli można przewidzieć, że zezwolenia itd. będą udzielone w toku dalszego roku od końca okresu 2-letniego.

2. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą umowę na koniec roku kalendarzowego, jeżeli w terminie 2 lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej lub koncesję taką utraci bądź nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie farmy wiatrowej.

3. Poważne naruszanie przez jedną ze stron postanowień niniejszej umowy może być przyczyną jej rozwiązania przez drugą stronę za 3-miesięcznym wypowiedzeniem, skutecznym na koniec roku kalendarzowego. Naruszanie uważa się za poważne gdy spowodowany tym stan niezgodny z umową trwa nieprzerwanie ponad 2 miesiące. Wypowiedzenie na podstawie poważnego naruszania umowy możliwe jest wyłącznie po wyznaczeniu strony naruszającej umowę listem poleconym z potwierdzeniem odbioru dodatkowego terminu do wykonania zobowiązania, nie krótszego niż 1 miesiąc. Naruszone obowiązki umowne i sposoby przywrócenia stanu zgodnego z umową muszą być podane we wezwaniu. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczności musi wskazywać przyczynę wypowiedzenia.

4. W przypadku, gdy umowa dzierżawy zakończy się z jakiegokolwiek powodu przed upływem ustalonego w § 11 okresu ważności umowy wynoszącego 25 lat, Wydzierżawiający - w razie dalszego finansowania EW - zobowiązany jest w stosunku do finansującej instytucji kredytowej do zawarcia z osobą trzecią wskazaną przez finansującą instytucję kredytową w rozumieniu niniejszej umowy lub z samą finansującą instytucją kredytową umowy dzierżawy zawierającej te same warunki i zastrzeżenia co niniejsza umowa.

§ 13.

1. Z chwilą zakończenia umowy Dzierżawca usunie na własny koszt z Nieruchomości wybudowane na niej EW, linie przesyłowe i urządzenia, z wyjątkiem linii przesyłowych i urządzeń, które w myśl art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią części składowych jego przedsiębiorstwa, na co Wydzierżawiający nieodwołalnie wyraża zgodę. Dzierżawca przywróci na Nieruchomości glebę do jej obecnego stanu do głębokości 1 metra od powierzchni ziemi. Na pisemne żądanie Wydzierżawiającego Dzierżawca usunie z Nieruchomości także wybudowane przez siebie drogi.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do utworzenia funduszu przeznaczonego na sfinansowanie rozbiórki EW, linii przesyłowych, urządzeń oraz dróg i przekazywania do niego począwszy od 2% zysku netto otrzymanego z Parku wiatrowego w roku obrotowym, aż do osiągnięcia przynajmniej kwoty 500000 PLN (słownie: pięćset tysięcy złotych) (fundusz rozbiórkowy).

3. Fundusz rozbiórkowy będzie przechowywany na bankowym rachunku powierniczym, otwartym na podstawie osobnej umowy zawartej pomiędzy Dzierżawcą (deponentem), bankiem (depozytariuszem) oraz Wydzierżawiającym (powiernikiem). Zgodnie art. 55 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 1997 r. poz. 719) zdeponowane na rachunku powierniczym środki nie podlegają zajęciu w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko posiadaczowi rachunku, a także w przypadku ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku, środki te podlegają wyłączeniu z masy upadłości. Zarządcą konta powierniczego będzie członek zawodów doradztwa prawnego albo podatkowego.

4. Środki funduszu rozbiórkowego przeznaczone są na pokrycie roszczeń Wydzierżawiającego, wynikających z rozbiórki EW. Środki funduszu przewyższające uzasadnione roszczenia Wydzierżawiającego, zostaną wypłacone Dzierżawcy.

5. Koszty założenia i utrzymania rachunku powierniczego ponosi Dzierżawca.

6. W przypadku rozwiązania umowy z powodu nie wywiązania się z jej warunków przez jedną ze stron będzie ona zobowiązana do pokrycia drugiej stronie poniesionych udokumentowanych kosztów i utraconych korzyści.

§ 14.

1. Wydzierżawiający udziela Dzierżawcy pełnomocnictwa do reprezentowania go we wszystkich sprawach dotyczących uzyskania zezwoleń, pozwoleń, koncesji oraz składania wszelkich oświadczeń woli, jakie są lub okażą się konieczne do budowy, eksploatacji oraz rozbiórki farmy wiatrowej i towarzyszącej jej infrastruktury albo uzasadnione będą celem gospodarczym niniejszej umowy.

2. Dzierżawca może udzielić dalszych pełnomocnictw w zakresie wskazanym w ust. 1 powyżej.

§ 15.

Spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygać będzie każdorazowo sąd powszechny właściwy dla Wydzierżawiającego.

§ 16.

W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej umowy jest albo stanie się nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczność pozostałych jej postanowień. W takim przypadku strony zobowiązują się zastąpić nieskuteczne postanowienia takimi postanowieniami, które w swej treści najbardziej będą odpowiadać zamierzonym celom umowy. Dotyczy to również sytuacji, gdy w umowie ujawni się luka prawna albo gdy postanowienie umowy okaże się niewykonalne.

§ 17

1. Adresy stron, podane w komparycji niniejszej umowy, są adresami dla doręczeń. Oświadczenia uważa się za złożone stronie na piśmie, jeżeli zostanie wysłane na jej adres listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, choćby adresat nie był obecny, z innych powodów nie odebrał listu lub odmówił jego odbioru.

2. Zmiana adresu dla doręczeń wymaga powiadomienia drugiej strony na piśmie w sposób wyżej przewidziany w ustępie 1 powyżej dla oświadczeń woli.

§ 18.

1. Zmiana niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Dotyczy to też odstąpienia od tej formy.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową będą miały zastosowanie przepisy prawa polskiego, w szczególności przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne przepisy dotyczące umów dzierżawy i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Dzierżawcę.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden Dzierżawca.

WYDZIERŻAWIAJĄCY                DZIERŻAWCA

Lista załączników:

Załącznik nr 1: "Aktualny odpis z rejestru gruntów Nieruchomości"

Załącznik nr 2: "Mapa geodezyjna gruntu obejmującego Nieruchomość"

<